Beschreibung
Herzlich willkommen im schönen Wallhausen.
Diese attraktive Immobilie bietet Kapitalanlegern vielversprechendes Renditepotenzial und eignet sich auch gleichzeitig hervorragend für die Eigennutzung.
Besuchen Sie die eigene Webseite dieser Immobilie unter: https://immoleague.ch/immobilie?id=5353841
und erhalten Sie Zugang zu: Virtueller Besichtigung, ausführlicher Dokumentation mit weiteren Bildern, Grundrissplänen, weiteren Zahlen, Daten und Fakten etc.
Eckdaten zur Immobilie:
Art: Doppelhaushälfte
Grundstück: 589 m²
Baujahr: 1961
Anzahl Wohnungen: 3
Zimmer: je 3
Badezimmer: je 1
Sep. WC: je 1
Garagenplätze: 3, mit davor liegenden PKW Stellplätzen
Wohnfläche der einzelnen Wohnungen:
EG: 92 m²
OG: 84 m²
DG: 64 m²
Heizung: Ölheizung
Wärmeverteilung: Radiatoren
Einige Besonderheiten dieser Immobilie:
+ Attraktive Rendite
+ Seltene Gelegenheit
+ Seesicht aus allen Etagen
+ Tolle Lage in Seenähe
+ Gute Infrastruktur
+ Gepflegter Zustand
+ Sonnenverwöhnter Balkon
+ Grosszügige Wintergärten
+ Küchen sind im Kaufpreis enthalten
+ Anschluss Fernwärme bereits unterzeichnet
+ Kachelöfen in den Wohnungen
+ Uvm.
Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite in gefragter Lage.
Diese Liegenschaft überzeugt nicht nur als erstklassiges Wohngebäude oder Mehrgenerationenhaus sondern auch als verlässliche Kapitalanlage.
Die durchschnittliche Bruttorendite liegt bei rund 2,64 % pro Jahr – ein Wert, der im deutschen Immobilienmarkt insbesondere für hochwertige Immobilien in guten bis sehr guten Lagen als marktüblich und nachhaltig gilt.
Besonders hervorzuheben ist der positive Renditetrend im Jahr 2024, der eine spürbare Steigerung der Mieteinnahmen belegt.
Dieser Aufwärtstrend unterstreicht das langfristige Potenzial und die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie – sei es als gezielte Einzelinvestition oder zur Ergänzung eines Portfolios.
Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt vermietet:
Whg. im EG: Studenten Wohngemeinschaft
Whg. im OG: Studenten Wohngemeinschaft
Whg. im DG: Langjähriger Mieter
Einzelne Jahresrenditen der letzten Jahre:
2021:
Bruttorendite = (33.822 € ÷ 1.345.000 €) × 100 ≈ 2,51 %
2022:
Bruttorendite = (28.187 € ÷ 1.345.000 €) × 100 ≈ 2,10 %
2023:
Bruttorendite = (34.108 € ÷ 1.345.000 €) × 100 ≈ 2,54 %
2024:
Bruttorendite = (47.692 € ÷ 1.345.000 €) × 100 ≈ 3,55 %
Fazit: Wer eine wertstabile Immobilie mit solider Rendite und Entwicklungsperspektive sucht, trifft mit diesem Objekt eine kluge Entscheidung.
Provisionshinweis:
Unsere Provision beträgt 3.57% Prozent (inklusive der gesetzlichen MwSt. derzeit 19%) aus der notariellen Kaufpreissumme, jeweils zahlbar von Käufer und Verkäufer.
Wenn Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsgrundlage benötigen, sind wir gerne für Sie da.
Ihr ImmoLeague Team
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